Pauwenkamp 244
3607 GS MaarssenOmschrijving
Redelijk tot goed onderhouden MIDDENWONING met aangebouwde stenen berging, houten schuurtje en een zonnige achtertuin met een tuinberging.De bijna 12 meter diepe achtertuin (op het zuidwesten) grenst aan een singel, heeft een terras aan het water en is voornamelijk aangelegd met cobblestones en beplanting. Geen directe achterburen dankzij de singel-ligging.
De woning...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1979 Woonoppervlakte 100 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
English translation below
Redelijk tot goed onderhouden MIDDENWONING met aangebouwde stenen berging, houten schuurtje en een zonnige achtertuin met een tuinberging.De bijna 12 meter diepe achtertuin (op het zuidwesten) grenst aan een singel, heeft een terras aan het water en is voornamelijk aangelegd met cobblestones en beplanting. Geen directe achterburen dankzij de singel-ligging.
De woning ligt aan een rustig woonerf op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs.
Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.
Indeling
Begane grond
- entree/hal met laminaatvloer, meterkast, verlaagd plafond met inbouwverlichting en doorgang naar de berging;
- moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- tuingerichte en zonnige woonkamer met laminaatvloer, dubbele deuren naar de tuin, 2 design-radiatoren en trapopgang;
- hoek-opgestelde, open keuken met inbouwapparatuur en laminaatvloer; ingebouwd zijn onder meer een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en close-in boiler.
Eerste verdieping
- overloop met laminaatvloer en een inbouwkast;
- ouderslaapkamer met laminaatvloer;
- 2e slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met dakkapel en laminaatvloer;
- badkamer met douche, hangend closet, wastafelmeubel en handdoekradiator.
Tweede verdieping
- zolder met dakkapel en een dakraam;
- de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren;
- bergruimte.
Bijzonderheden
- dakkapel op de 1e én op de 2e verdieping;
- voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren;
- de keuken en de cv-ketel dateren van 2014;
- de platte dakbedekking van de dakkapel is in 2015 vernieuwd;
- kozijn achtergevel woonkamer vernieuwd in 2016;
- de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn samengetrokken;
- de woning is vanuit de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en grotendeels van dubbele beglazing;
- 10 zonnepanelen geplaatst;
- glasvezelkabel aangesloten;
- er zijn een aantal kleine mankementen in de woning aanwezig (o.a. houtrot in een slaapkamerraam, wat kleine lekkageplekjes, e.d.);
- prettige en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).
Kengetallen
Bouwjaar: 1979
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3311
Perceeloppervlak: 131 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m²
Overige inpandige ruimte: 12 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 1 m² (tuinkast)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 275 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 386 m³
Aantal kamers: 3 (mogelijkheid voor 5)
Woonkamer: 28 m²
Open keuken: 6 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 13 m²
Badkamer: 3,4 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant ecoTEC plus combiketel (circa 2014)
Warm tapwater: via de combiketel en een close-in boiler
Vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: ja (vanuit de bouw)
Dakisolatie: ja (vanuit de bouw)
Dubbele beglazing: ja (m.u.v. het dakvenster en de berging)
Zonnepanelen: 10 stuks (06-2021; eigendom)
Energielabel: definitief energielabel A (< 13-02-2034)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: aangebouwd stenen berging, houten schuurtje en tuinberging
Voortuin: ja
Achtertuin: ja; op het zuidwesten
Staat van onderhoud buiten: redelijk-goed
Staat van onderhoud binnen: redelijk-goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend
- De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte.
- In de koopakte zal onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.
Aanvaarding: omstreeks juni 2024 (in overleg)
BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? Graag ontvangen wij uw bezichtigingsaanvraag (alleen) via Funda. Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst teruggebeld en behandeld.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.
Reasonably to well maintained MIDDLE HOUSE with attached stone shed, wooden shed and a sunny backyard with a garden shed.
The almost 12-metre-deep back garden (south-west facing) borders a canal, has a waterfront terrace and is mainly landscaped with cobblestones and planting. No direct back neighbours thanks to the canal location.
The house is located in a quiet residential area within walking or cycling distance of, among others, children's playgrounds, BISON shopping centre, public transport connections (bus and train) and primary and secondary schools.
Thanks to its central location, Maarssenbroek has excellent accessibility: it is located on the N230 motorway, has an exit on the A2 and its own railway station. Maarssenbroek also has excellent amenities: in addition to the BISON shopping centre, it has primary and secondary schools, good day-care and healthcare facilities, various sports clubs (including football, tennis and in Maarssen village hockey and korfball), a modern swimming pool, good public transport connections (bus and train), a park and plenty of natural beauty in the immediate vicinity.
Layout
Ground floor
- entrance/hallway with laminate flooring, meter cupboard, suspended ceiling with recessed lighting and passage to the storage room;
- modern toilet with hanging closet and hand basin;
- garden-oriented and sunny living room with laminate floor, double doors to the garden, 2 design radiators and staircase;
- corner kitchen with built-in appliances and laminate floor; built-in appliances include a 4-burner gas hob, extractor hood, combination microwave oven, refrigerator, dishwasher and close-in boiler.
First floor
- landing with laminate flooring and built-in cupboard;
- master bedroom with laminate flooring;
- 2nd bedroom (formerly 2 bedrooms) with dormer window and laminate flooring;
- bathroom with shower, hanging closet, washbasin and towel radiator.
Second floor
- attic with dormer window and skylight;
- boiler room, washing machine and tumble dryer connections;
- possibility to realise a bedroom;
- storage.
Special features
- dormer window on 1st and 2nd floor;
- wooden window frames, windows and doors;
- the kitchen and the boiler date from 2014;
- the flat roof of the dormer was renewed in 2015;
- rear window frame living room renewed in 2016;
- the 2 bedrooms at the rear are pulled together;
- the house has cavity wall and roof insulation and double glazing from construction;
- 10 solar panels installed;
- fibre optic cable connected;
- there are some minor defects in the house (e.g. 1 bedroom window has wood rot, some small leakage spots, etc.)
- pleasant and quiet living environment;
- excellent amenities (shops, schools, public transport, etc.);
- an asbestos clause and aging clause will be included in the sales agreement.
Key figures
Year of construction: 1978
Cadastral data: Maarssen, B 3311
Plot size: 131 m²
Own land/leasehold: own land
Leasehold fee: n/a
Usable area living: 100 m²
Other indoor space: 12 m²
Building-related outdoor space: 0 m²
External storage room: 1 m² (garden closet)
Net content (including other indoor space): 275 m³
Gross content (including other indoor space): 386 m³
Number of rooms: 3 (possibility for 5)
Living room: 28 m²
Open kitchen: 6 m²
Bedroom 1 - 1st floor: 12 m²
Bedroom 2 - 1st floor: 13 m²
Bathroom: 3,4 m²
Brand and year of construction boiler: Vaillant ecoTEC plus combination boiler (approx. 2014)
Hot tap water: via the combi boiler and a close-in boiler
Floor insulation: none
Cavity wall insulation: yes (from construction)
Roof insulation: yes (from construction)
Double glazing: yes (except the roof window and the shed)
Solar panels: 10 pieces (06-2022; owned)
Energy label: final energy label C (< 31-01-2028)
Garage, carport or private parking: no
Storage: attached stone shed, wooden shed and garden shed
Front garden: yes
Back garden: yes; facing south-west
Exterior maintenance condition: reasonably good
Indoor maintenance condition: reasonably good
Public law restrictions: there are no known WKPB restrictions.
The property has been measured by an external party in accordance with the industry-wide measurement instruction (BBMI). A measurement report is available.
The sale is subject to approval.
Acceptance: around June 2024 (in consultation/by mutual agreement)
VIEWINGS
Curious? We would like to receive your viewing request (only) via Funda. Requests will be returned and processed in order of receipt.
Or use your own NVM purchasing broker. An NVM estate agent looks after your interests and can save you time, money and worry. You can find an NVM estate agent on Funda.
The almost 12-metre-deep back garden (south-west facing) borders a canal, has a waterfront terrace and is mainly landscaped with cobblestones and planting. No direct back neighbours thanks to the canal location.
The house is located in a quiet residential area within walking or cycling distance of, among others, children's playgrounds, BISON shopping centre, public transport connections (bus and train) and primary and secondary schools.
Thanks to its central location, Maarssenbroek has excellent accessibility: it is located on the N230 motorway, has an exit on the A2 and its own railway station. Maarssenbroek also has excellent amenities: in addition to the BISON shopping centre, it has primary and secondary schools, good day-care and healthcare facilities, various sports clubs (including football, tennis and in Maarssen village hockey and korfball), a modern swimming pool, good public transport connections (bus and train), a park and plenty of natural beauty in the immediate vicinity.
Layout
Ground floor
- entrance/hallway with laminate flooring, meter cupboard, suspended ceiling with recessed lighting and passage to the storage room;
- modern toilet with hanging closet and hand basin;
- garden-oriented and sunny living room with laminate floor, double doors to the garden, 2 design radiators and staircase;
- corner kitchen with built-in appliances and laminate floor; built-in appliances include a 4-burner gas hob, extractor hood, combination microwave oven, refrigerator, dishwasher and close-in boiler.
First floor
- landing with laminate flooring and built-in cupboard;
- master bedroom with laminate flooring;
- 2nd bedroom (formerly 2 bedrooms) with dormer window and laminate flooring;
- bathroom with shower, hanging closet, washbasin and towel radiator.
Second floor
- attic with dormer window and skylight;
- boiler room, washing machine and tumble dryer connections;
- possibility to realise a bedroom;
- storage.
Special features
- dormer window on 1st and 2nd floor;
- wooden window frames, windows and doors;
- the kitchen and the boiler date from 2014;
- the flat roof of the dormer was renewed in 2015;
- rear window frame living room renewed in 2016;
- the 2 bedrooms at the rear are pulled together;
- the house has cavity wall and roof insulation and double glazing from construction;
- 10 solar panels installed;
- fibre optic cable connected;
- there are some minor defects in the house (e.g. 1 bedroom window has wood rot, some small leakage spots, etc.)
- pleasant and quiet living environment;
- excellent amenities (shops, schools, public transport, etc.);
- an asbestos clause and aging clause will be included in the sales agreement.
Key figures
Year of construction: 1978
Cadastral data: Maarssen, B 3311
Plot size: 131 m²
Own land/leasehold: own land
Leasehold fee: n/a
Usable area living: 100 m²
Other indoor space: 12 m²
Building-related outdoor space: 0 m²
External storage room: 1 m² (garden closet)
Net content (including other indoor space): 275 m³
Gross content (including other indoor space): 386 m³
Number of rooms: 3 (possibility for 5)
Living room: 28 m²
Open kitchen: 6 m²
Bedroom 1 - 1st floor: 12 m²
Bedroom 2 - 1st floor: 13 m²
Bathroom: 3,4 m²
Brand and year of construction boiler: Vaillant ecoTEC plus combination boiler (approx. 2014)
Hot tap water: via the combi boiler and a close-in boiler
Floor insulation: none
Cavity wall insulation: yes (from construction)
Roof insulation: yes (from construction)
Double glazing: yes (except the roof window and the shed)
Solar panels: 10 pieces (06-2022; owned)
Energy label: final energy label C (< 31-01-2028)
Garage, carport or private parking: no
Storage: attached stone shed, wooden shed and garden shed
Front garden: yes
Back garden: yes; facing south-west
Exterior maintenance condition: reasonably good
Indoor maintenance condition: reasonably good
Public law restrictions: there are no known WKPB restrictions.
The property has been measured by an external party in accordance with the industry-wide measurement instruction (BBMI). A measurement report is available.
The sale is subject to approval.
Acceptance: around June 2024 (in consultation/by mutual agreement)
VIEWINGS
Curious? We would like to receive your viewing request (only) via Funda. Requests will be returned and processed in order of receipt.
Or use your own NVM purchasing broker. An NVM estate agent looks after your interests and can save you time, money and worry. You can find an NVM estate agent on Funda.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 375.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.750,-
Aanvaarding
in overleg
Aanvaarding toelichting
juni 2024 (indicatief)
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Verspringend
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1979
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
100 m²
Woonkameroppervlakte
28 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Externe bergruimte
1 m²
Inhoud
386 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
12 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
13-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Vaillant ecoTEC plus (Gas Combiketel uit 2014, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
51 m² (11.92 m bij 4.31 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maarssen
Sectie
B
Perceelnummer
3311
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Foto's
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
