Pauwenkamp 243

Omschrijving

Goed onderhouden en gunstig op de zon gelegen, geschakelde MIDDENWONING met stenen berging, een eigen parkeerplaats en een heerlijke achtertuin aan het water.

De ruim 9 meter diepe achtertuin (op het zuidwesten) grenst aan een singel, is aangelegd met niveauverschillen, betegeling, borders en heeft 2 terrassen, waaronder 1 aan het water. Dankzij de ligging aan de singel geen directe achterburen.

De woning ligt aan een rustig woonerf op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met meterkast, tegelvloer en doorgang naar de berging;
- toiletruimte met closet en fonteintje;
- tuingerichte, zonnige en lichte woonkamer met tegelvloer, open haard en trapopgang;
- hoek-opgestelde, open keuken met enige inbouwapparatuur en tegelvloer; ingebouwd zijn een 4-pits elektrische kookplaat en afzuigkap; de koel-/vriescombinatie, de vaatwasmachine en de magnetron zijn niet ingebouwd maar blijven wel achter.

Eerste verdieping
- overloop met een laminaatvloer;
- ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met dakkapel en een laminaatvloer;
- 2e slaapkamer met een laminaatvloer;
- badkamer met ligbad/douche, hangend closet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
- zolder met dakkapel en een dakraam;
- de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren;
- bergruimte.

Bijzonderheden
- dakkapel op de 1e én op de 2e verdieping;
- deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen, ramen en deuren;
- de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn samengetrokken;
- de cv-ketel dateert van circa 2010;
- tuindeur vernieuwd (2018);
- groepenkast vernieuwd en uitgebreid (2022);
- vaatwasmachine vernieuwd (2022);
- zonnescherm (2022) blijft achter;
- de woning is vanuit de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en (op de schuur en het dakvenster na) van dubbele beglazing;
- in 2022 is bodem- en vloerisolatie (60 mm PIF met een Rc-waarde van 3,5!) aangebracht;
- in 2022 zijn 8 zonnepanelen geplaatst;
- glasvezelkabel aangesloten;
- tuin aan het water;
- dakbedekking tuinkast (1 m²) bevat asbest;
- beschoeiing vervangen (<2018);
- eigen parkeerplaats;
- prettige en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1979
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3310
Perceeloppervlak: 124 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m²
Overige inpandige ruimte: 7 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 1 m² (tuinkast)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 265 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 369 m³
Aantal kamers: 3 (mogelijkheid voor 4)
Woonkamer: 28 m²
Open keuken: 6 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 17 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m²
Badkamer: 3,5 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Bosch 30 HRC CW4 combiketel (circa 2010)
Warm tapwater: via de combiketel
Bodem- en vloerisolatie: ja (na-geïsoleerd; Rc = 3,5)
Spouwmuurisolatie: ja (vanuit de bouw)
Dakisolatie: ja (vanuit de bouw)
Dubbele beglazing: ja (m.u.v. het dakvenster en de berging)
Zonnepanelen: 8 stuks (2022; eigendom)
Energielabel: definitief energielabel A (< 20-02-2034)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: aangebouwd stenen berging en tuinkast
Voortuin: ja
Achtertuin: ja; op het zuidwesten
Staat van onderhoud buiten: goed
Staat van onderhoud binnen: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte.
- In de koopakte zal onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: 1e week juli 2024 (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst behandeld en teruggebeld.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.910,89 Aanvaarding Per 05-07-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Verspringend Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 124 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 369 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch 30 HRC CW4 (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (9.25 m bij 4.17 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maarssen Sectie B Perceelnummer 3310 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties