Boomstede 400

Omschrijving

KLUSWONING

Ruime TUSSENWONING (type drive-in woning) met inpandige garage/berging, eigen parkeerplaats en een zonnige achtertuin.

De achtertuin ligt op het zuidwesten, is ongeveer 10 meter diep, grenst direct aan het wijkpark (geen directe achterburen) en is achterom bereikbaar.

De woning ligt op een steenworp afstand van beschermd natuurgebied De Eendenkooi in een prettige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich onder meer speelgelegenheid voor kinderen, een supermarkt, openbaar vervoerverbindingen en enkele basisscholen.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree met meterkast;
- inpandige garage/berging;
- gang met trapopgang;
- tussenhal met toiletruimte met closet en wastafel en een vaste kast;
- 2 slaapkamers, waarvan 1 met rechtstreekse toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
- ruime woonkamer met balkon en uitzicht op de tuin en het park;
- royale, open keuken met de trapopgang;
- praktische bergruimte.

Tweede verdieping
- overloop;
- slaapkamer aan de voorzijde;
- badkamer met ligbad, closet en wastafel;
- was-, stook- en bergruimte met de opstelplaats(en) voor opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de MV-unit, de wasmachine en de wasdroger;
- slaapkamer aan de achterzijde met aangrenzend de mogelijkheid voor een terras of de mogelijkheid om nog uit te bouwen.

Bijzonderheden
- KLUSWONING;
- de woning verkeert nog in originele staat en dient te worden gemoderniseerd;
- de woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing (met aan de parkzijde dik enkel glas i.v.m. de snelweg A2);
- over de toestand van het platte dak c.q. de platte dakbedekking is aan verkoper of diens makelaar niets bekend;
- over de aanwezigheid van enig asbest in de woning is aan verkoper of diens makelaar niets bekend; aanwezigheid van asbest kan echter niet worden uitgesloten;
- ruime woonkamer en keuken (samen ruim 50m²);
- totaal 4 slaapkamers;
- inpandige garage/berging;
- mogelijkheid om een dakterras aan te leggen of om de achterslaapkamer op de 2e verdieping te vergroten;
- de tuin is vanaf het balkon ook toegankelijk middels een buitentrap;
- aantrekkelijke woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.);
- de woning wordt verkocht in opdracht van een nalatenschap;
- de zogenaamde vragenlijst deel B (over de woning) en een lijst van zaken zijn niet beschikbaar;
- het notarieel transport dient plaats te vinden bij EMS Netwerk Notarissen in Doorn.

Kengetallen
Bouwjaar: 1975
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2084
Perceeloppervlak: 126 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m²
Overige inpandige ruimte: 16 m² (garage)
Gebouw-gebonden buitenruimte: 6,8 m² (balkon)
Externe bergruimte: 0 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte):
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 503 m³
Aantal kamers: 5
Slaapkamer 1 - begane grond: .. m²
Slaapkamer 2 - begane grond: .. m²
Woonkamer - 1e verdieping: .. m²
Open keuken - 1e verdieping: .. m²
Slaapkamer 1 - 2e verdieping: .. m²
Slaapkamer 2 - 2e verdieping: .. m²
Badkamer - 2e verdieping: .. m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Trendline HRC25 CW4 combiketel (2015)
Warm tapwater: via de verwarmingsketel
Vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: niet bekend
Dakisolatie: niet bekend
Dubbele beglazing: nee
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel volgt
Garage, carport of eigen parkeerplaats: inpandige garage
Berging: nee
Voortuin: nee (parkeerplaats)
Achtertuin: op het zuidwesten
Staat van onderhoud buiten: matig-redelijk
Staat van onderhoud binnen: matig
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte;
In de koopakte zal onder meer een asbest-, een ouderdoms- en een niet zelf-bewoningclausule worden opgenomen;
De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar;
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg).

BEZICHTIGINGEN
- de bezichtigingen vinden op afspraak plaats op woensdag 17 april 2024 tussen 10:00 en 12:30 uur en 14:00 en 16:30 uur.
- nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. AANVRAGEN WORDEN DOOR ONS IN VOLGORDE VAN BINNENKOMST TERUGGEBELD.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.007,52 Aanvaarding direct Aanvaarding toelichting de woning staat leeg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Drive-in woning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en in woonwijk Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 126 m² Inhoud 503 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Energie Isolatie Geen isolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC25 CW4 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (10.0 m bij 4.32 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Toelichting onderhoud binnen de woning verkeert nog volledig in originele staat Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maarssen Sectie B Perceelnummer 2084 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties