Nolensstraat 20

Omschrijving

Aan de rand van Maarssen, aantrekkelijk gelegen MIDDENWONING met voor- en achtertuin en een vrijstaand stenen berging. De woning ligt tegenover een brede groenstrook in een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer en voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

De voortuin is voornamelijk aangelegd met beplanting. De zonnige en besloten achtertuin ligt op het noordwesten, is aangelegd met 2 terrassen, meerdere borders met beplanting en heeft een achterom.

De woning ligt in een rustige woonomgeving met speelgelegenheid voor kinderen, enkele basisscholen, openbaar vervoerverbindingen en winkels op loop- en/of fietsafstand.

Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en NS-station Maarssen is in no time te bereiken. Maarssen heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast de gezellige dorpskern van Maarssen met diverse winkels, restaurantjes, kroegen en terrassen in Maarssenbroek het BISON shopping center, maar ook scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. hockey en korfbal en in Maarssenbroek voetbal en tennis), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein) en in de directe omgeving veel natuurschoon. En ook Utrecht is gemakkelijk te bereiken met zowel de auto, de bus of de fiets.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met authentieke tegelvloer, meterkast en trapopgang;
- toiletruimte met closet en fonteintje;
- lichte woonkamer met parketvloer, trapkast en deur naar de tuin;
- halfopen keuken met enige inbouwapparatuur en een plavuizenvloer;
- bescheiden bijkeuken met plavuizenvloer en de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- 3 slaapkamers;
- badkamer met ligbad, douchecabine, hangend closet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping
- voorzolder met de opstelplaats voor de verwarmingsketel;
- ruime zolderkamer met dakkapel en Velux-dakraam;
- redelijk veel bergruimte.

Bijzonderheden
- de woning dient gemoderniseerd te worden;
- redelijke staat van onderhoud;
- oude keuken, gedateerde badkamer en toilet;
- voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren;
- grotendeels voorzien van dubbel glas;
- het dak is (gedeeltelijk) na-geïsoleerd;
- glasvezelkabel aangesloten;
- 1 ruit in de bijkeuken condenseert;
- lekkageplek aan het plafond in een van de slaapkamers;
- aantrekkelijke en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.);
- de eigendomsoverdracht vindt plaats bij Notariaat De Vecht in Maarssen.

Kengetallen
Bouwjaar: 1969
Kadastrale gegevens: Maarsseveen, A 3243
Perceeloppervlak: 144 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 7,6 m² (berging)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 266 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 360 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 26 m²
Halfopen keuken: 6 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 11 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 7,1 m²
Badkamer: 4,4 m²
Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 13 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant ecoTEC plus VHR NL 25-30 combiketel (25-03-2013)
Warm tapwater: via de verwarmingsketel
Vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: nee
Dakisolatie: ja (deels na-geïsoleerd)
Dubbele beglazing: grotendeels
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel D (<08-11-2033)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: vrijstaand stenen berging
Voortuin: op het zuidoosten
Achtertuin: op het noordwesten
Staat van onderhoud buiten: redelijk
Staat van onderhoud binnen: redelijk
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: vanaf half januari 2024 (in overleg).

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.409,09 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting oplevering vanaf half januari 2024 is mogelijk Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 144 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 360 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 08-11-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant ecoTEC plus VHR NL 25-30 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (11.5 m bij 5.68 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maarsseveen Sectie A Perceelnummer 3243 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties