Fazantenkamp 641

Omschrijving

Aantrekkelijk gelegen, 4-KAMER MAISONNETTE (88 m²) op de 2e en 3e woonlaag met berging in de onderbouw en een zonnig terras (13 m²) op het zuidoosten.

Het appartement ligt aan de rand van de wijk nabij sportvelden en het wijkpark, is gemakkelijk bereikbaar, maakt deel uit van een kleinschalig complex, dat in totaal maar vier bouwlagen en 29 woningen (2-kamer appartementen en 3- en 4-kamer maisonnettes) telt en verkeert in goede staat van onderhoud. Nabij het complex is (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Entree gebouw
Representatieve, centrale entree met de postbussen en het trappenhuis.

Indeling appartement
Begane grond
- entree met meterkast en trapopgang;
- modern toilet met hangend closet en fonteintje;
- lichte woonkamer met trapkast en laminaatvloer en aansluitend een zonnig en ruim terras (13m²) op het zuidoosten met uitzicht op openbaar groen en sportvelden;
- open keuken met inbouwapparatuur, voldoende kast- en werkruimte en een laminaatvloer;
- ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, recirculatiekap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine.

Eerste verdieping
- overloop;
- 3 slaapkamers, waarvan een met dakkapel;
- moderne badkamer met douchecabine en een wastafelmeubel met 2 wastafels en een design-radiator;
- was- en stookruimte met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- de gehele 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer.

Bergvliering
Via een luik op de overloop is de bergzolder toegankelijk met behalve bergruimte ook de unit voor de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden
- voorzien van dakisolatie en geheel voorzien van dubbele/thermisch isolerende beglazing;
- gevels gebouw gereinigd en opnieuw gevoegd (begin 2022);
- deels houten en deels kunststof kozijnen;
- houten kozijnen slaapkamers achter vervangen in 2019-2020;
- centrale verwarming en warm water d.m.v. een eigen combiketel (2012);
- glasvezelkabel aangesloten;
- woonkamer en open keuken (samen 31 m²);
- 3 slaapkamers;
- nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren;
- definitief energielabel C, geldig tot 31-12-2030;
- zonnig en ruim terras op het zuidoosten;
- de entree van het appartement ligt in het trappenhuis;
- asbesthoudend materiaal aanwezig in een afvoerpijp in de stookruimte en mogelijk in de borstwering aan de achterzijde;
- 1 wastafelkraan lekt;
- het zonnescherm is oud;
- diverse lichte beschadigingen aan het laminaat en de plinten;
- de afvoer van het fonteintje in het toilet functioneert niet;
- actieve Vereniging van Eigenaars;
- de maandelijkse servicekosten bedragen € 187,45 (inclusief de kosten voor de opstalverzekering, onderhoud en de reservering voor groot onderhoud, doch exclusief de stookkosten);
- bijzonder aantrekkelijke locatie en een prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1976
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2140 A22
Perceeloppervlak: n.v.t.
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 88 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte (terras): 13 m²
Externe bergruimte (berging): circa 6 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 227 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 291 m³
Aantal kamers: 4
Woonkamer en open keuken: samen 31 m²
Slaapkamer 1: 13 m²
Slaapkamer 2: circa 8,5 m²
Slaapkamer 3: 6,2 m²
Badkamer: 4,6 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit ProLine HRC 24/CW4 combiketel (2012)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: hier n.v.t.
Gevelisolatie: n.v.t.
Dakisolatie: ja (standaard)
Dubbele/thermisch isolerende beglazing: ja
Energielabel: definitief energielabel C (< 31-12-2030)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: ja, berging in de onderbouw (= geruild)
Tuin: nee
Onderhoudsstatus appartement: goed
Onderhoudsstatus complex: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte. In de koopakte zullen onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: in overleg.

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.693,18 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 187,45 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 291 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ProLine HRC 24/CW4 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Maarssen Sectie B Perceelnummer 2140 Index 22 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties