Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Waalstraat 44 in Utrecht 3522 SK

Waalstraat 44

3522 SK Utrecht
Vraagprijs € 419.000,- k.k.

Omschrijving

Ruime en sfeervolle MIDDENWONING met zonnige achtertuin en stenen berging, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Rivierenwijk.

De bereikbaarheid is goed. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen zijn de snelwegen A12, A27/A28 en A2 betrekkelijk snel bereikbaar en in 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en in 10 minuten fietsen ben je op het Vredenburg en/of het Centraal Station...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1981 Woonoppervlakte 110 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Ruime en sfeervolle MIDDENWONING met zonnige achtertuin en stenen berging, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Rivierenwijk.

De bereikbaarheid is goed. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen zijn de snelwegen A12, A27/A28 en A2 betrekkelijk snel bereikbaar en in 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en in 10 minuten fietsen ben je op het Vredenburg en/of het Centraal Station van Utrecht. Er zijn prima openbaar vervoeraansluitingen (trein-, bus en tram) maar ook winkels, trendy horeca- en uitgaansgelegenheden, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, sport- en recreatieve voorzieningen zijn binnen redelijke fiets- of zelfs loopafstand aanwezig.

De achtertuin ligt op het zuidwesten, is grotendeels betegeld en achterom bereikbaar.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met parketvloer meterkast en trapopgang;
- toiletruimte met closet en fonteintje;
- ruime en lichte woonkamer met erker, visgraat gelegde parketvloer en lichte wanden;
- moderne, open keuken (2014) met een zwarte tegelvloer;
- ingebouwd zijn een 90 cm. breed, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine (2019) en rvs-spoelbak.

Eerste verdieping
- overloop met laminaatvloer en trapopgang;
- 3 slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer;
- ruime badkamer met regendouche, (dubbel) wastafelmeubel, closet en design-radiator.

Tweede verdieping
- bijzonder ruime zolder met laminaatvloer en Velux-dakraam;
- de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- bergruimte / inbouwkasten.

Bijzonderheden
- ruime middenwoning op eigen grond in Rivierenwijk;
- mogelijkheid om nog zeker 1 grote of 2 kleinere slaapkamers op zolder te realiseren;
- grotendeels gemoderniseerd;
- voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, thermisch isolerende beglazing (HR++) en een slimme thermostaat;
- voorzien van 12 zonnepanelen;
- voor de woning is een definitief energielabel A afgegeven. Dit energielabel is gebaseerd op toepassing van natuurlijke ventilatie. Het thans in de woning aanwezige mechanische ventilatiesysteem wordt door verkoper niet gebruikt.
- nieuwe combi-ketel (2019);
- binnen- en buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd;
- groepenkast gemoderniseerd en voorzien van automaten (oorspronkelijke meter behouden i.v.m. de zonnepanelen);
- vanaf 1 april 2019 is er betaald parkeren ingevoerd in de Eemstraat en een deel van de Waalstraat van maandag t/m zaterdag van 9.00-21.00 uur;
- kosten parkeervergunning: € 25,14 per kwartaal;
- uitstekend voorzieningenniveau;

Kengetallen
Bouwjaar: 1981
Kadastrale gegevens: Catharijne, D 10134
Perceeloppervlak: 97 m²
Eigen grond/erfpacht: volle eigendom
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 282 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 376 m³
Aantal kamers: 4 (mogelijkheid voor 5 of 6)
Woonkamer: 26 m²
Keuken: 6,6 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 6,2 m²
Badkamer: 5,3 m²
Zolder: 26 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta 28C combiketel (bouwjaar 2019)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie:
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Thermisch isolerende beglazing: ja
Zonnepanelen: ja (12)
Energielabel: definitief energielabel A (gebaseerd op toepassing van natuurlijke ventilatie)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: vrijstaande stenen schuur
Achtertuin: ja; op het zuidwesten
Voortuin: nee
Staat van onderhoud binnen: goed
Staat van onderhoud buiten: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend
Nota bene: de koper ontvangt een NEN 2580-meetcertificaat (hoewel de woning met grote zorgvuldigheid is ingemeten, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend).

Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 419.000,-- kosten koper

Collegiale verkoop met Marina van Schaik Makelaardij O.G., Amsterdam.

Bezichtigingsafspraak? bel 0653 443 755 / 0624 516 420

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 97 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 376 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-06-2019 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr-glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Remoha avanta 28c (gas combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (8.36 m bij 5.36 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie D Perceelnummer 10134 Oppervlakte 97 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.