Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Smakkelaarsveld 35 + 2Pp in Utrecht 3511 EA

Smakkelaarsveld 35 + 2PP

3511 EA Utrecht
Vraagprijs € 725.000,- k.k.

Omschrijving

Royaal en comfortabel PENTHOUSE (maisonnette) op de 6e en 7e verdieping, met een terras op beide verdiepingen, 2 bergingen in de onderbouw en 2 parkeerplaatsen in het alleen voor bewoners toegankelijke deel van de parkeergarage.

Het appartement, met een woonoppervlak van 147m², ligt in het kleinschalige, twee verdiepingen tellende appartementencomplex “Gildeveste” op een toplocatie in...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1976 Woonoppervlakte 147 m² Aantal kamers 3
Lees meer

Omschrijving

Royaal en comfortabel PENTHOUSE (maisonnette) op de 6e en 7e verdieping, met een terras op beide verdiepingen, 2 bergingen in de onderbouw en 2 parkeerplaatsen in het alleen voor bewoners toegankelijke deel van de parkeergarage.

Het appartement, met een woonoppervlak van 147m², ligt in het kleinschalige, twee verdiepingen tellende appartementencomplex “Gildeveste” op een toplocatie in het centrum van de stad Utrecht boven het gerevitaliseerde winkelcentrum Hoog Catharijne en nabij het Centraal Station en ziet uit over een aanzienlijk deel van de stad, maar straks ook op het voor het complex aan te leggen haventje met terrasjes en horeca.

Het complex zelf is gebouwd in 1976, maar dit appartement is in 2001 ontstaan door samenvoeging (met vergunning) van 2 kleinere appartementen. Het appartement is luxe afgewerkt, sfeervol ingericht en voorzien van onder meer een moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur en fraaie sanitaire voorzieningen. De staat van onderhoud binnen is uitstekend. De gevelbeplating van het gebouw wordt binnen afzienbare tijd vervangen en aangepast aan de huidige energie-eisen.

Buitenruimte
De buitenruimte bij dit appartement bestaat uit 2 zonnige en ruime terrassen (bij elkaar 37 m²). Zowel het terras op de 6e verdieping (woonkamer-niveau) als op de 7e verdieping (slaapkamer-niveau) is bereikbaar via een schuifpui en voorzien van Bankirai terrasdelen. Beide terrassen worden begrensd door vaste plantenbakken met een groenvoorziening. Het terras op de 7e verdieping heeft tevens een buiten open haard.

Bereikbaarheid en voorzieningen
Zowel de bereikbaarheid (met eigen vervoer én met het openbaar vervoer) van het complex als het voorzieningenniveau ter plaatse zijn prima. Zo vind je er naast het bruisende centrum met z’n vele winkels, onder meer ook een ruim aanbod aan horecagelegenheden, diverse uitgaansgelegenheden, theater (Tivoli Vredenburg ligt op 2 minuten lopen) en cultuur, sport, maar ook goede gezondheidszorgvoorzieningen en in de directe omgeving enkele parken en veel natuurschoon.

Entree van het gebouw
Het appartementencomplex heeft 3 verschillende entrées: vanuit de parkeergarage (niveau -1), vanaf het Smakkelaarsveld (niveau 0) en –alleen voor bewoners- vanuit winkelcentrum Hoog Catharijne (niveau 1) in het Gildenkwartier naast de Mediamarkt. De ruim opgezette en representatieve hoofdentree -met video-intercom, de postbussen en de liften- bevindt zich op niveau 0. Bij de modernisering zal de hoofdentree nog aanzienlijk worden vergroot.

Onderbouw
In het alleen voor bewoners toegankelijke deel van de ruim opgezette parkeergarage “Stationsstraat” onder het gebouw (niveau -1) bevinden zich de 2, bij het appartement behorende bergingen, maar ook de 2 parkeerplaatsen, waar je als eigenaar van dit appartement (in de vorm van een erfdienstbaarheid) recht op hebt. Het betreft geen eigen, toegewezen plekken. Dat hoeft echter geen bezwaar te zijn, want er is altijd ruim voldoende parkeergelegenheid. De parkeergarage is ook per lift en met de trap bereikbaar. Op straatniveau bevindt zich inpandig ook nog een gemeenschappelijke fietsenberging.

Indeling appartement
Eerste woonlaag (6e verdieping)
- entree/hal met garderobenis, meterkast (16 groepen) en een visgraat gelegde, eiken parketvloer;
- modern en luxe toilet met closet en fonteintje;
- royale en lichte woonkamer met houthaard, visgraat gelegde, eiken parketvloer, aluminium schuifpui naar het terras en een Iroko hardhouten, open trap naar de verdieping;
- moderne, luxe en goed geoutilleerde, open keuken met kookeiland annex eetbar, Siemens inbouwapparatuur, veel kastruimte en een fraaie, leistenen vloer;
- ingebouwd zijn een 5-pits inductiekookplaat met superboost, lava-grill, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, koffiemachine (niet in gebruik!), vaatwasser, klimaat-wijnkast en een hardstenen aanrechtblad;
- kleine werk- of studeerkamer;
- boilerruimte (2 m²) met de MV-box en een electrische boiler (120 liter; eigendom).

tweede woonlaag (7e verdieping)
- overloop en gang met massieve, hardhouten Iroko vloer en 2e meterkast (13 groepen);
- separaat, 2e toilet met een hangend closet;
- wasruimte met de opstelplaatsen voor de wasmachine, de wasdroger, de MV-box en een 80 liter (huur)boiler;
- riante slaapkamer (26m²) met dubbele deuren, hardhouten Iroko vloer, grote inloopkast (ook met hardhouten Iroko vloer en dubbele deuren) en aluminium schuifpui naar het 2e terras met open haard;
- fraaie en luxe badkamer (en suite) met vrijstaand ligbad/whirlpool, douchecabine, 2 aparte wastafels, tegelvloer en indirecte daglichttoetreding.

Bijzonderheden
- het complex telt maar 2 woonlagen en bestaat in totaal uit 37 appartementen;
- bouwkundig samengevoegd in 2001; juridisch zijn er nog 2 appartementsrechten;
- voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en van thermisch isolerende beglazing;
- stadsverwarming;
- voorzien van een alarminstallatie, brandmelders en deels van airconditioning;
- 3 airco-units aanwezig, waarvan 2 aangesloten;
- de woonkamer en de slaapkamer hebben direct toegang tot de terrassen middels een schuifpui;
- definitief energielabel (C);
- 2 bergingen in de onderbouw;
- parkeergelegenheid voor 2 auto’s in de (voor bewoners gratis) parkeergarage;
- een 2e slaapkamer en een 2e badkamer zijn betrekkelijk eenvoudig te realiseren;
- de gevelbeplating wordt vervangen, zodat het gebouw weer past in z'n moderne omgeving;
- ook mogelijk om er weer 2 appartementen van te maken;
- prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.).
- er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaars;
- het beheer van de VvE wordt gevoerd door Holland Huis in Baarn;
- de maandelijkse servicekosten bedragen € 621,47 en bestaan uit:
- € 316,67 (exploitatiekosten)
- € 200,43 (voorschot verwarming)
- € 104,37 (fiscaal aftrekbare erfpachtcanon),
- de exploitatiekosten dekken onder meer de kosten voor de opstalverzekering, het dagelijkse onderhoud, het schoonmaken (3x per week) van de gemeenschappelijke ruimten en de liften, algemeen waterverbruik en de reservering voor groot onderhoud aan de appartementen;

Utrecht heeft de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in het stationsgebied (waar je je nu soms in een buitenlandse metropool waant) en dat een ontmoetingsplek is geworden voor iedereen die wil wonen, werken, winkelen, reizen of ontspannen in de dynamiek van het centrum van de stad. Hoog Catharijne en Utrecht Centraal gingen vrijwel ongemerkt in elkaar over, maar zijn inmiddels ‘losgeknipt’. De stationstraverse is verdwenen en hiervoor in de plaats is inmiddels een groot, verhoogd plein gekomen met het fameuze 'bollendak' met daaronder de grootste overdekte fietsenstalling van Europa met plaats voor 12.500 fietsen. Je kunt nu vanaf het plein naar Hoog Catharijne via de trap, roltrap of lift naar het straatniveau om zo de binnenstad in te lopen. Op het plein zijn inmiddels gloednieuwe winkels en horeca gevestigd, waaronder het beroemde Amerikaanse TGIF restaurant. Het Stationsplein is de nieuwe schakel tussen Utrecht Centraal, Hoog Catharijne en de historische binnenstad van Utrecht. Voetgangers krijgen zowel op het plein als op de routes er naartoe ruim baan. Als onderdeel van het stationsgebied bevindt ook het Smakkelaarsveld zich midden in die transitie. Zo staat er nu het nieuwe Tivoli Vredenburg muziekcentrum, zijn de voetgangers- en fietsroutes verbeterd, is het Westplein ondertunneld, heeft de Catharijnesingel zijn water weer terug en zullen er nog woningen en commerciële ruimten worden bijgebouwd (raadpleeg ook de website van de gemeente Utrecht).

Kengetallen
Bouwjaar: 1976; samengevoegd in 2001
Kadastrale gegevens: Catharijne, D 8006-A60 en 8006-A86
Perceeloppervlak: n.v.t.
Eigen grond of erfpacht: erfpacht
Erfpachtcanon: € 104,37 per maand; vast tot 01.01.2070
Gebruiksoppervlakte wonen: 147 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 37 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 386 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 484 m³
Aantal kamers: 2 (mogelijkheid voor in totaal 3 a 4 kamers)
Woonkamer: 48 m²
Open keuken: 12 m²
Werk- of studeerkamer: 3,2 m²
Slaapkamer (met inloop-kledingkast): 26 m² (+ 6,5 m²)
Badkamer: 9,7 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: n.v.t. (stadsverwarming)
Warm tapwater: middels 1 eigendomsboiler en 1 huurboiler
Vloerisolatie: hier n.v.t.
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Thermisch isolerende beglazing: ja
Energielabel: definitief energielabel C
Garage, carport of eigen parkeerplaats: 2 parkeerplaatsen (erfdienstbaarheid) in de parkeergarage
Berging: 2 bergingen in de onderbouw
Voortuin: n.v.t.
Achtertuin: n.v.t.
Onderhoudsstatus complex: goed; de gevelbeplating wordt in 2019/2020 vervangen
Onderhoudsstatus appartement: uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend
Nota bene: de koper ontvangt een NEN2580-meetcertificaat
Aanvaarding: in overleg; een spoedige oplevering is bespreekbaar

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement Penthouse Bouwjaar 1976 Bouwjaar toelichting In 2001 samengevoegd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 147 m² Inhoud 484 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-04-2028 Verwarming Stadsverwarming, Houtkachel Warmwater Elektrische boiler huur, Elektrische boiler eigendom Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder, Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 517,00 Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Alarminstallatie Ja TV-Kabel Ja Lift Ja Airconditioning Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Kadaster: D 8006 Catharijne Lasten € 1.252,- per jaar

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.