Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Reigerskamp 642 in Maarssen 3607 JL

Reigerskamp 642

3607 JL Maarssen
Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Omschrijving

UNIEKE HOEKWONING
Zeer hoogwaardig gerenoveerde hoekwoning met naastgelegen bouwkavel, berging, grote voortuin en een direct aan het water grenzende achtertuin. De woning is gelegen aan een rustig woonerf op korte afstand van winkels, wijkpark, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.

PERCEEL EN TUIN
Het gehele perceel is circa 30 meter diep en 10,5 meter breed. De 9,5...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1979 Woonoppervlakte 113 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

UNIEKE HOEKWONING
Zeer hoogwaardig gerenoveerde hoekwoning met naastgelegen bouwkavel, berging, grote voortuin en een direct aan het water grenzende achtertuin. De woning is gelegen aan een rustig woonerf op korte afstand van winkels, wijkpark, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.

PERCEEL EN TUIN
Het gehele perceel is circa 30 meter diep en 10,5 meter breed. De 9,5 meter diepe en zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten, is aangelegd met niveauverschillen, sierbestrating, beplanting en een vernieuwd vlonderterras aan het water. De riante voortuin van maar liefst 12,5 meter diep en 10,5 meter breed is geheel bestraat en biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. Vanzelfsprekend bestaat de mogelijkheid om de voortuin naar eigen smaak anders in te richten. Zie hiervoor ook de visuele impressie.

BOUWKAVEL
De 4,70 meter brede strook grond naast en schuin achter het huis mag worden bebouwd. De gemeente heeft een omgevingsvergunning afgegeven voor het bouwen van een aanbouw met een bebouwingsoppervlak van ruwweg 55 m² met kapverdieping, die als kantoor en/of als woonruimte in gebruik mag worden genomen en een eigen voordeur heeft. De aanbouw krijgt een totaal vloeroppervlak van circa 82m², waardoor het totale vloeroppervlak van de woning en de aanbouw op maar liefst circa 195m² uitkomt. Het is niet toegestaan om de bestaande woning en de toekomstige aanbouw kadastraal te splitsen. De koper van deze woning koopt de woning mét de bouwvergunning en zal de aanbouw uiteindelijk zelf en voor eigen rekening moeten realiseren.
De bouwkavel biedt de in Maarssenbroek vrij unieke mogelijkheid aan een ondernemer om zijn of haar praktijk/kantoor aan huis te realiseren. Maar de woning met aanbouw is ook geschikt voor een gezin waarin bijvoorbeeld een (mantel)zorgsituatie aan de orde is of waarbij de (groot)ouders zouden kunnen inwonen (de kangoeroewoning of generatiewoning).

MAARSSENBROEK
Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar. Het ligt aan de N230, binnen 10 minuten ben je op de A2, er is een NS-station en in 20 minuten sta je in Utrecht-centrum. Maarssenbroek heeft ook een uitgebreid voorzieningenniveau: zo vind je er het grote BISON shopping center (Albert Heijn, Hema, Action, ICI Paris, Kruitvat. etc.). Verschillende basisscholen zijn op loopafstand te bereiken. Ook zijn er meerdere scholen voor het voorgezet onderwijs in Maarsenbroek, te bereiken lopend of per fiets. Er zijn ook meerdere kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen aanwezig, alsmede verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Zowel voor een gezin/alleenstaande met of zonder kinderen is Maarsenbroek heerlijk om te wonen.

Indeling bestaande woning

BEGANE GROND
- entree/hal:
- een moderne meterkast waarin 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een gespecificeerd groepenoverzicht aanwezig zijn;
- een trapopgang waarvan de trap onlangs (september 2019) met professionele, twee componentenverf is afgelakt;
- modern en luxe toilet met hangend closet, strak tegelwerk, fonteintje, daglicht/natuurlijke ventilatie en een aansluiting op het centrale ventilatiesysteem.

- woonkamer en keuken:
- sfeervolle en lichte woonkamer met trapkast, glad gestuukte wanden, verlaagd plafond met high-end sfeerverlichting, aangebracht op basis van een lichtplan en toegang tot de tuin via een nieuwe deur, waarbij de roeden in het glas zijn verwerkt;
- hoek-opgestelde open keuken met inbouwapparatuur en een granieten werkblad;
- ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en Miele vaatwasmachine;
- op de begane grond (m.u.v. het toilet) ligt een white-wash parketvloer.

EERSTE VERDIEPING
- overloop met fraaie trapopgang (in september 2019 is de trap met professionele, twee componenten verf vakkundig afgelakt);
- achterzijde: ouderslaapkamer met een ruime walk-in closet en veel kastruimte. De ramen zijn deels voorzien van elektrische zonwering;
- voorzijde: een 2e slaapkamer;
- moderne en luxe badkamer met ruime inloopdouche, voorzien van een regendouche, groot wastafelmeubel met dubbele kranen, hangend closet, design-radiator, diagonaal-verband gelegde vloertegels, vloerverwarming, luxe en dimbare inbouwspots, daglicht/natuurlijke ventilatie en een aansluiting op het centrale ventilatiesysteem;
- op de 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een laminaatvloer, afgewerkt met luxe, hoge plinten.

TWEEDE VERDIEPING
- voorzolder/overloop: modern wastafelmeubel, aansluiting voor wasmachine, wasdroger, verwarmingsketel, mechanische ventilatie-box (Itho) en toegang tot de bergvliering;
- voorzijde: ruime zolderkamer met een grote dakkapel, waarbij de draagbalken fraai met white wash zijn afgewerkt. Zowel de breedte als de hoogte zijn maximaal benut, waardoor de extra vierkante meters ten volle gebruikt kunnen worden. Tevens beschikt deze ruimte over high-end, dimbare inbouwspots en strak afgewerkt stucwerk. De buitenzijde is hoogwaardig, onderhoudsvrij afgewerkt;
- achterzijde: momenteel in gebruik als fitnessruimte met een grote dakkapel met eenzelfde afwerking als aan de voorzijde. Met de mogelijkheid om een tweede zolderkamer te realiseren of de andere zolderkamer te vergroten;
- op de tweede verdieping ligt een laminaatvloer afgewerkt met luxe, hoge plinten.

VLIERING
Boven de zolderkamer bevindt zich nog een bergvliering, bereikbaar middels een in het plafond geïntegreerde vlizotrap. Over de gehele breedte van de zolder kan men extra spullen bergen.

BIJZONDERHEDEN
- de bestaande woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en geheel voorzien van thermisch isolerende beglazing;
- kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas; het raamkozijn in de woonkamer en het voordeurkozijn zijn van hout en hebben gewoon dubbel glas;
- nieuwe Miele vaatwasmachine;
- hoog afwerkingsniveau en binnen en buiten uitstekend onderhouden;
- de voordeur, achterdeur, raamkozijn achter, kozijn toilet binnen en buiten in 2019 geschilderd (Sikkens PRO verf RAL 9016 / RAL 7016);
- gestucte wanden in 2019 geschilderd (SPS Unitex muurverf 4040 mat);
- lichte woonkamer dankzij de gunstige zonligging en de lichte kleuren;
- ligging aan het water;
- modern kozijnwerk waarbij de kunststofkozijnen zijn uitgevoerd met een houtnerf structuur, verdiept profiel, draai-kiep ramen en voorzien van horren;
- alle voorraadkasten/bergruimtes zijn voorzien van deurschakelaars, waarbij de verlichting automatisch in- en uitschakelt;
- dimbare gevel-tuinverlichting;
- zo goed als alle verlichting in het huis is uitgevoerd met een dimmer;
- luxe thermostaat op afstand en via app regelbaar (geen abonnementsvorm);
- woningrapport aanwezig met alle details over de woning zoals gefreesd leidingwerk, aangelegde elektra, garantie overzichten en details over onderhoud;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, zorg, etc.);
- veel extra’s, zoals:
- hoge kwaliteit, verhoogde en luxe binnendeuren (benedenverdieping);
- gordijnrails zeer fraai weg gewerkt in verlaagd plafond;
- de gehele woning staat strak in de lak;
- high-end inbouwspots i.c.m. een afgestemd lichtplan;
- fraaie hoge plinten op elke verdieping;
- elektrisch zonnescherm bij de woonkamer en de ouderslaapkamer;
- geheel vernieuwde en uitgebreide groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars (2014) + bedrading vernieuwd;
- vrijwel al het leidingwerk in de muur gefreesd en alle wandcontactdozen verlaagd en waar nodig extra bijgeplaatst;
- alarminstallatie (online meldingen en via app bedienbaar, eventueel over te nemen);
- thermostatische radiatorknoppen;
- vloerverwarming in de badkamer (instelbaar);
- fraaie design afwerking van de radiatoren, sfeervolle houtpanelen vakkundig aangebracht en gemakkelijk te verwijderen d.m.v. een verrassend klittenband systeem;
- leidingwerk nagenoeg overal onzichtbaar weggewerkt en op de belangrijkste plekken eenvoudig toegankelijk gebleven voor onderhoud;
- elektra voorbereid voor eventueel 2 groepen zonnepanelen;
- gekoppelde rookmelders, aangesloten aan het vaste stroom-netwerk op de begane grond en de tweede verdieping;
- ruime inloopdouche, waarbij de drain in de vloer is verwerkt;
- nieuwe tuindeur waarbij de roeden in het glas zijn verwerkt met hor- schuifdeur;
- walk-in closet kledingkasten in ouderslaapkamer.

KENGETALLEN BESTAANDE WONING
Bouwjaar: 1979
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3610
Perceeloppervlak: groot 314 m²
Eigen grond of erfpacht: vol eigendom
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte (niet op de tekening): 3 m²
Netto inhoud (incl. ov. inpandige ruimte): 276 m³
Bruto inhoud (incl. ov. inpandige ruimte): 365 m³
Aantal kamers: 4 (met de mogelijkheid voor 5)
Woonkamer: 25 m²
Keuken: 7,2 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 19 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 9,5 m²
Badkamer: 5,5 m²
Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 9,8 m²
Fitnessruimte: ca. 15m²
Centrale verwarming: Intergas Kompakt HR combiketel (2011)
Mechanische ventilatie: ja
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: ja
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Thermisch isolerende beglazing: ja
Energielabel: voorlopig energielabel C
Garage, carport of eigen parkeerplaats: parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
Berging: ja; 3,2 m²
Voortuin: ja; noordwest
Achtertuin: ja; zuidoost
Staat van onderhoud buiten: uitstekend
Staat van onderhoud binnen: uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend
Nota bene: de koper ontvangt een BBMI-meetrapport
Aanvaarding: vóór 01.12.2019 of na 01.02.2020

Indeling nieuwbouw (indicatief)

BEGANE GROND
- entree met eigen voordeur en trapopgang;
- toiletruimte;
- kantoorruimte en/of woonkamer met een oppervlakte dat vergelijkbaar is met die van de bestaande woning.

EERSTE VERDIEPING
- overloop;
- onbenoemde ruimte (22,3m²) met dakkapel;
- verblijfsruimte (10 m²) met dakkapel;
- gezien de oppervlakte kan deze ruimte naar wens worden ingericht; het biedt ruimte voor 3 slaapkamers en een badkamer;
- zowel aan de voor- als aan de achterzijde is het toegestaan om een dakkapel over de maximale toegestane breedte te realiseren.

BIJZONDERHEDEN
- op verzoek wordt de omgevingsvergunning aan serieus geïnteresseerden verstrekt;
- onder voorbehoud van alle rechten.

VISUELE IMPRESSIE
Om de aanbouw zo optimaal mogelijk in beeld te brengen heeft de eigenaar gekozen voor presentatie met behulp van een hoogwaardige visuele impressie. Deze impressie is op schaal gemoduleerd en ingetekend en laat zien dat er ook nog parkeergelegenheid op eigen terrein overblijft voor meerdere auto’s. Op verzoek kan een korte filmanimatie geappt/gemaild worden, waarbij u een nog betere indruk krijgt van de bestaande ruimte en de aanbouw.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting voor 01-12-2019 of na 01-02-2020 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 314 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 365 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas Kompakt HR (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (9.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte (met kantoorruimte) Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Maarssen Sectie B Perceelnummer 3610 Oppervlakte 314 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.