Valkenkamp 270

Omschrijving

Ruime en energiezuinige MIDDENWONING met carport (met grote lichtkoepel), stenen berging en een zonnige achtertuin met terras aan het water, gelegen in een plezierige en rustige woonomgeving op loopafstand van het wijkpark. De woning is uitstekend bereikbaar.

De achtertuin ligt pal op het westen, is ruim 10 meter diep, keurig aangelegd met sierbetegeling en grenst direct aan een singel.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- hal met meterkast en trapopgang;
- luxe toilet met hangend closet, fonteintje en elektrische vloerverwarming;
- zonnige en lichte woonkamer met trapkast, vaste kast, convectorput, laminaatvloer en een kunststof schuifpui, die vanaf 2 kanten geopend kan worden, met hor;
- in U-vorm opgestelde, open keuken met inbouwapparatuur, kunststof aanrechtblad en veel kastruimte;
- ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine;
- de begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- ouderslaapkamer met Velux dakraam;
- kleine slaapkamer met Velux dakraam;
- werkkamer met kastenwand en een nieuw rolluik (wordt nog geplaatst);
- moderne en luxe badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, hangend closet, bidet, elektrische vloerverwarming, designradiator en daglicht/natuurlijke ventilatie;
- de 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
- was- en stookruimte met de opstelplaatsen voor de wasmachine, de wasdroger, de verwarmingsketel en toegang tot de bergvliering;
- bergruimte met de opstelplaats voor de luchtverwarmingsunit met warmte-terugwinmodule;
- zolderkamer met Velux dakraam en diepe inbouwkast met wastafel.
- de 2e verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.

Vliering
- boven de zolderkamer bevindt zich nog een ruime bergvliering (met stahoogte!).

Bijzonderheden
- voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en geheel voorzien van thermisch isolerende beglazing; in 1984 gebouwd als energiezuinige woning;
- de woning wordt verwarmd d.m.v. centrale heteluchtverwarming met een warmte-terugwinmodule in combinatie met een combi-ketel;
- hetelucht-unit en WTW-unit vernieuwd (Brink Climate Systems; circa 2016);
- MV-unit vernieuwd;
- hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- nieuwe kunststof schuifpui met HR++ glas;
- keuken tenminste 15 jaar oud;
- keukenapparatuur deels vervangen: de inductiekookplaat en de vaatwasmachine zijn ca. 4 jaar oud en de oven is ca. 2 jaar oud;
- Velux dakramen voorzien van screens, rolgordijnen en horren;
- het zonnescherm wordt nog voorzien van nieuw doek en op de voorslaapkamer komt nog een rolluik (moet nog worden geplaatst);
- goed-uitstekend onderhouden woning;
- 1e eigenaar;
- woonkamer met veel lichtinval dankzij het grote glasoppervlak van de schuifpui en de gunstige zonligging;
- in totaal 4 slaapkamers;
- aantrekkelijke ligging en plezierige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1984
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4470
Perceeloppervlak: groot 136 m²
Eigen grond of erfpacht: vol eigendom
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m²
Overige inpandige ruimte: 5,3 m² (vliering)
Gebouw-gebonden buitenruimte: 20 m² (carport)
Externe bergruimte: 3,8 m² (schuur)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 285 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 406 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 33 m²
Keuken: 7,9 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 13 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 9,3 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 7 m²
Badkamer: 5 m²
Slaapkamer 1 2e verdieping: 13 m²
Centrale verwarming: heteluchtverwarming (Brink; ca. 2016) i.c.m. een combiketel
Mechanische ventilatie: warmte-terugwinmodule
Warm tapwater: via combiketel (Vaillant VHR-C; ca. 2005)
Vloerisolatie: ja (100 mm PS)
Spouwmuurisolatie: ja (100 mm mineraalwol)
Dakisolatie: ja (80 mm PUR)
Thermisch isolerende beglazing: ja
Energielabel: voorlopig energielabel C
Garage, carport of eigen parkeerplaats: carport (20 m²)
Berging: aangebouwd stenen berging (3,8 m²)
Voortuin: nee
Achtertuin: ja; west
Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend
Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend
Nota bene: de koper ontvangt een BBMI-meetrapport
Aanvaarding: december 2019 (in overleg)

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 309.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting indicatie: december 2019 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 136 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 406 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, hete lucht verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie C.V.-Ketel Vaillant VHR-C (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (10.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Maarssen Sectie B Perceelnummer 4470 Oppervlakte 136 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties