Reigerskamp 407

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en geschakelde PATIOWONING met een inpandige garage, patio-tuin en een stenen schuur, gelegen in een plezierige woonomgeving op een steenworp afstand van het wijkpark met de kinderboerderij, het MEC en tennispark de Blauwe Reiger. De woning is goed bereikbaar.

Dit type woning is geliefd vanwege de opvallende architectuur, brede opzet, speelse en comfortabele indeling, de patio en de grote leefruimte met veel lichtinval. En dat alles verdeeld over slechts 2 woonlagen.

De inpandige garage (met elektrische deur) kan eventueel ook worden ingericht en gebruikt als uitbreiding van de woonruimte, of als kantoor- of werkruimte, maar bijvoorbeeld ook als slaapvleugel met eigen douchevoorziening of als een zelfstandige wooneenheid voor een inwonende ouder of ten behoeve van een mindervalide gezinslid. De garage is direct vanuit de woning bereikbaar.

De zonnige en besloten patio is deels overkapt, geheel belegd met antracietkleurige tegels, biedt veel privacy, ligt op het zuidwesten en is achterom bereikbaar. Daar bevindt zich ook de schuur.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met meterkast, garderobe-nis en trapopgang;
- toiletruimte met hangend closet;
- wasruimte met doorgang naar de garage;
- aan de achterzijde uitgebouwde en dankzij het vele glas, lichte woonkamer met open haard (op gas) en een schuifpui naar de patio;
- open keuken met een inbouwkeuken (in U-opstelling), diverse inbouwapparatuur en een lichte tegelvloer;
- ingebouwd zijn onder meer een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine;
- op de vloer in de gang en de woonkamer ligt een parketvloer.

Eerste verdieping
- ruime overloop;
- slaapkamer (1) met dakkapel;
- slaapkamer (2);
- kleine slaapkamer (3) met schuifdeur;
- toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, handdoekradiator, verlaagd plafond en een elektrisch bedienbaar kantelraam;
- stookruimte met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel en de MV-box;
- bergvliering;
- ouderslaapkamer (4) met extra, elektrisch bedienbaar dakraam.

Bijzonderheden en bijzondere kenmerken
- woonkamer iets uitgebouwd;
- voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en geheel voorzien van thermisch isolerende beglazing;
- inpandige garage met elektrische roldeur;
- deels kunststof kozijnen;
- goten deels vernieuwd;
- 4 zonnepanelen op het schuurdak;
- veel privacy en ruimte in de woning;
- patio met uitstekende zonligging;
- plezierige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1981
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4140
Perceeloppervlak: groot 150 m²
Eigen grond/erfpacht: eigendom
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 124 m²
Overige inpandige ruimte: 26 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 14 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Netto inhoud (incl. ov. inpandige ruimte): 387 m³
Bruto inhoud (incl. ov. inpandige ruimte): 539 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 46 m²
Keuken: 7,4 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 13 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 9 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 6,2 m²
Slaapkamer 4 1e verdieping: 5,8 m²
Badkamer: 6 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Trendline combiketel
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie:
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Thermisch isolerende beglazing: ja
Energielabel: voorlopig energielabel C
Garage, carport of eigen parkeerplaats: inpandige garage
Berging: stenen berging (9,7m²)
Voortuin: ja
Patio: ja; zuidwest
Staat van onderhoud buiten: uitstekend
Staat van onderhoud binnen: uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend
Aanvaarding: omstreeks 1 maart 2020 (in overleg)

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI), vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, NRVT, VNG, Aedes, BAG en de Waarderingskamer en een BBMI-meetrapport is aanwezig.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 369.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Patiowoning Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 144 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Inhoud 539 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (6.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Maarssen Sectie B Perceelnummer . Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties