Bisonstaete Makelaars O.G. B.V.

Bisonspoor 1211
3605 KZ Maarssen
Tel: 0346-567791
info@bisonstaete.nl
Zwanenkamp 390, 3607 SM Maarssen Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Zwanenkamp 390 in Maarssen 3607 SM

Omschrijving

*** OPEN HUIS OP DINSDAG 8 OKTOBER 2019 VAN 17:00-18:00 UUR ***

EINDWONING met aangebouwd stenen berging, eigen parkeerplaats en een zonnige tuin, gelegen aan het begin van een rustige straat. De woning is uitstekend bereikbaar.

De ruim 9,50 meter diepe en zonnige achtertuin met houten tuinhuis ligt op het westzuidwesten en is voornamelijk aangelegd met gewassen grindtegels en wat beplanting. De tuin is achterom bereikbaar.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- hal met meterkast en trapopgang;
- toilet met closet en fonteintje;
- tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin;
- half-open keuken met inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een keramisch elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasmachine en veel kastruimte.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- ouderslaapkamer met dakkapel;
- slaapkamer 2 met dakkapel;
- slaapkamer 3;
- standaard badkamer met ligbad, wastafelmeubel en closet.

Tweede verdieping
- voorzolder met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de MV-box, de wasmachine en de wasdroger;
- zolderkamer met kantelraam;
- bergruimte.

Bijzonderheden
- de woning moet gemoderniseerd worden;
- voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en grotendeels voorzien van thermisch isolerende beglazing;
- dakkapel op de 1e woonlaag aan de achterzijde;
- gedateerd toilet;
- gedateerde keuken;
- standaard badkamer;
- houten kozijnen;
- de slaapkamer voor en de badkamer hebben nog enkele beglazing; alle andere ruimtes hebben dubbel glas;
- in totaal 4 slaapkamers;
- buitenschilderwerk aan de voorzijde in 2019 uitgevoerd;
- elektrisch zonnescherm.
- het rolluik op de slaapkamer functioneert goed en het rolluik voor de deur functioneert niet (draaimechanisme is defect);
- leuke ligging en fijne woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1987
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4806
Perceeloppervlak: groot 148 m²
Eigen grond of erfpacht: eigendom
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 12 m² (houten schuur)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 262 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 366 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 27 m²
Keuken: 9,6 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: m²
Badkamer: 4,2 m²
Slaapkamer 1 2e verdieping: m²
Centrale verwarming: Intergas Kompakt HRE combiketel;
Mechanische ventilatie: ja
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: -
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Thermisch isolerende beglazing: grotendeels
Energielabel: voorlopig energielabel C
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: houten berging (12 m²)
Voortuin: nee (= parkeergelegenheid)
Achtertuin: ja; zuidwest
Staat van onderhoud buiten: redelijk-goed
Staat van onderhoud binnen: redelijk
Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend
Nota bene: de koper ontvangt een BBMI-meetrapport
Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Aanvaarding Direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 138 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 366 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kompakt HRE (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (9.58 m bij 5.44 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Maarssen Sectie B Perceelnummer 4806 Oppervlakte 138 m² Eigendomssituatie Volle eigendom