Bisonstaete Makelaars O.G. B.V.

Bisonspoor 1211
3605 KZ Maarssen
Tel: 0346-567791
info@bisonstaete.nl
Zebraspoor 471, 3605 HB Maarssen Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Zebraspoor 471 in Maarssen 3605 HB

Omschrijving

Aantrekkelijk gelegen HOEKWONING met 3 bergingen, een parkeerplaats en één van de grotere tuinen van Zebraspoor op een perceel van 251 m² eigen grond. De woning ligt aan een rustig woonerf met direct achter de woning speelgelegenheid voor kinderen.

Bijzonder aan deze woning is vooral de circa 13,5 meter diepe en gemiddeld bijna 11 meter brede en zonnige tuin op het zuidoosten, die nog niet zo lang geleden op fraaie en speelse wijze onder architectuur is aangelegd met onder meer 3 terrassen (waarvan 1 overkapt), een haardhoutopslag, zandbak, buitenkraan, in-lite verlichting en een beregening-installatie met grondwaterput. De tuin is achterom bereikbaar.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met meterkast en trapopgang;
- standaard toilet met closet en fonteintje;
- tuingerichte woonkamer met trapkast, een houtkachel en dubbele tuindeuren;
- moderne, open keuken met inbouwapparatuur; ingebouwd zijn een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte;
- op de begane grond ligt een laminaatvloer.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- ouderslaapkamer met kantelraam;
- slaapkamer 2 met kantelraam;
- slaapkamer 3;
- moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, hangend closet en design-radiator;
- op de overloop en de slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Tweede verdieping
- bereikbaar middels een vaste trap;
- opstelplaats voor de verwarmingsketel;
- opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger;
- veel bergruimte;
- mogelijkheid voor een 4e slaapkamer;
- geheel voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden
- voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en van thermisch isolerende beglazing;
- indien de lichtinval op zolder iets wordt vergroot mag ook de 2e verdieping (met een oppervlak van 14m²) woonoppervlak worden genoemd en komt het totale woonoppervlak op 95 m²;
- goten voor en achter vernieuwd (<2009);
- (stenen) schuurdakbedekking vernieuwd (<2009);
- keuken vernieuwd (2010);
- houten schuur gebouwd (2011);
- badkamer vernieuwd (2013);
- dubbele tuindeuren geplaatst (2014);
- grote en fraaie, onder architectuur aangelegde achtertuin (2017);
- wanden en plafonds beneden glad gestuukt;
- in totaal 3 bergingen;
- lichte woning;
- de hot tub en de trampoline in de tuin kunnen apart worden overgenomen;
- fijne woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1981
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 9617
Perceeloppervlak: 251 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m², eenvoudig uit te breiden tot 95m²
Overige inpandige ruimte: 32 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 16 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 275 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 387 m³
Aantal kamers: 4 (mogelijkheid voor 5)
Woonkamer: 29 m²
Open keuken: 8,7 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 11 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 9,1 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 6,2 m²
Badkamer: 4,6 m²
Zolder: 14 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant VHR combiketel (circa 2002)
Warm tapwater: via de combiketel en een close-in keukenboiler
Vloerisolatie: -
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Thermisch isolerende beglazing: ja
Energielabel: definitief energielabel D (index 1,63); geldig tot 01-12-2019
Garage, carport of eigen parkeerplaats: ja, eigen parkeerplaats
Berging: 2 stenen bergingen en een houten berging
Achtertuin: ja; zuidoost
Staat van onderhoud binnen: goed
Staat van onderhoud buiten: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend
Nota bene: de koper ontvangt een NEN 2580-meetcertificaat
Aanvaarding: in overleg (omstreeks april 2019)

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting indicatie april 2019 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 81 m² Perceeloppervlakte 251 m² Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Overige inpandige ruimte 32 m² Inhoud 387 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energieindex 1.63 Energie einddatum 01-12-2019 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant VHR (Gas Combiketel uit 2002, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 148 m² (13.5 m bij 10.96 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Maarssen Sectie B Perceelnummer 9617 Oppervlakte 251 m² Eigendomssituatie Volle eigendom