Reigerskamp 1

Omschrijving

Moderne, aan de voorzijde UITGEBOUWDE HOEKWONING met aangebouwde stenen berging, zij- en voortuin, eigen parkeerplaats en een ruim 11 meter diepe, zonnige en besloten achtertuin op het zuidoosten met veranda en achterom.

De van binnen bijzonder lichte en sfeervol ingerichte woning ligt aan het begin van de wijk in een prettige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich onder meer speelgelegenheid voor kinderen en het wijkpark met de kinderboerderij en het MEC.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met meterkast, voorraadkast en garderobe-nis;
- modern toilet met hangend closet en fonteintje;
- heerlijk lichte woonkamer met gestuukte wanden en verlaagd plafond met inbouwverlichting, trapopgang en toegang tot de tuin;
- hoek-opgestelde, open keuken met inbouwapparatuur en verlaagd plafond met inbouwverlichting; ingebouwd zijn een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine (onderbouw) en een houten aanrechtblad;
- op de begane grond ligt een fraaie, (whitewash) massief eikenhouten vloer;
- multifunctionele en representatieve ruimte (12m²), bijvoorbeeld te gebruiken als eet-, werk- of slaapkamer, maar ook als kantoor, salon of studio.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- ouderslaapkamer met dakkapel en inbouwkast;
- 2e slaapkamer met dakkapel;
- 3e slaapkamer;
- moderne badkamer met whirlpool, douche, wastafelmeubel, hangend closet, design-radiator en verlaagd plafond met inbouwverlichting;
- de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping
- voorzolder met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- ruime zolderkamer;
- bergruimte (inbouwkast en bergvliering);
- op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer.

Bijzonderheden
- perceelgrootte 195m²;
- voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en (grotendeels) van thermisch isolerende beglazing;
- moderne en sfeervolle woning;
- multifunctionele aanbouw aan de voorzijde; in de aanbouw zou ook een eetkeuken kunnen worden gerealiseerd (voorbereidingen aanwezig);
- meerdere wanden en plafonds op de begane grond en de 1e verdieping voorzien van glad stuukwerk;
- de dakkapel heeft wat onderhoud nodig (lokaal houtrot en buitenschilderwerk);
- definitief energielabel (C), geldig tot 13-01-2025;
- parkeerplaats voor zeker 1 auto op eigen terrein;
- goede staat van onderhoud;
- zonnige achtertuin met veranda;
- geen directe achterburen;
- rustige en prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1980
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4007
Perceeloppervlak: groot 195 m²
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m²
Overige inpandige ruimte: 6 m² (berging)
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 10 m² (veranda)
Netto inhoud (incl. overige inpandige ruimte): 290 m³
Bruto inhoud (incl. overige inpandige ruimte): 412 m³
Aantal kamers: 6
Woonkamer: 31 m²
Open keuken: 7,4 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 13 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 7,4 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 6,5 m²
Badkamer: 5,6 m²
Slaapkamer 1 2e verdieping: 10 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Proline HRC24 CW4 combiketel (2009)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: ja (tempex)
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Thermisch isolerende beglazing: ja, grotendeels
Energielabel: definitief energielabel C, geldig tot 13-01-2025
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: stenen berging
Voortuin: ja
Zijtuin: ja
Achtertuin: ja (zuidoost)
Staat van onderhoud buiten: goed
Staat van onderhoud binnen: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend
Nota bene: de koper ontvangt een NEN2580-meetcertificaat
Aanvaarding: in overleg

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 319.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 195 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 412 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HRC24 CW4 (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (8.5 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Maarssen Sectie B Perceelnummer 4007 Oppervlakte 195 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties