MAARSSEN -FAZANTENKAMP 322

Royale, geschakelde VIDEWONING (type A) met ruime, inpandige berging (de voormalige garage) en een zonnige achtertuin op het noordwesten met vijver, tuinberging en achterom.

Vraagprijs: € 325.000,-- kosten koper
Meer foto's, klik hier >>

De woning ligt op een steenworp afstand van het park aan een rustig pleintje in een prettige woonomgeving. Daarnaast biedt Maarssenbroek veel voorzieningen zoals speel-gelegenheden voor kinderen, scholen, gezondheidscentra, diverse sportverenigingen, een eigen NS- en busstation en natuurlijk winkelcentrum Bisonspoor.

Indeling:
Begane grond:
- hal met meterkast;
- modern toilet met hangend closet en fonteintje;
- riante woonkamer (circa 53m2) met open haard, spiltrap, schuifpui en 2 dakramen, die
  voor extra lichtinval zorgen. Het op het hoogste punt ruim 5 meter hoge plafond in het
  zitgedeelte geeft een extra ruimtelijk effect aan de woonkamer;
- hoekopgestelde open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- in de hal, woonkamer en keuken ligt een lichte tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers);
- 2e ruime slaapkamer;
- badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en hangend closet;
- multifunctionele vide met laminaatvloer, thans in gebruik als werkplek.

Tweede verdieping:
- zolderkamer met 4 Velux dakvensters;
- praktische ruimte met de opstelplaats voor verwarmingsketel, de WM en de WD;
- bergruimte.

Bijzonderheden:
- 7,34 meter brede woning;
- de staat van onderhoud is over het algemeen goed;
- ankerloze, woningscheidende spouwmuren;
- vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en thermisch isolerende beglazing;
- wanden op de begane grond en de eerste verdieping onlangs nog geschilderd;
- dakvensters met (deels elektrisch bedienbare) zonwering aan de buitenkant;
- de berging is ook toegankelijk gemaakt vanuit de woonkamer;
- desgewenst kan de garage weer in de oude staat worden teruggebracht;
- zonnige tuin met vijverpartij;
- ook ’s avonds en in het weekend te bezichtigen.

Kerngetallen:
Bouwjaar: 1977
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2785
Perceeloppervlak: 174 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 170 m2
Overige inpandige ruimte: 28 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m2
Niet-gebouwgebonden buitenruimte: 0 m2
Inhoud: 570 m3
Aantal kamers: 4
Woonkamer: 53 m2
Keuken: 12 m2
Slaapkamers 1e verdieping: 19 en 13 m2
Badkamer: 7 m2
Vide: 12 m2
Slaapkamer 2e verdieping: circa 10 m2
Merk en bouwjaar c.v.-ketel: Nefit HR 30 combiketel; geplaatst 12-2001
Garage: nee
Carport: nee
Berging: ja; 17 m2
Voortuin: ja (bescheiden)
Achtertuin: ja; noordwest
Staat van onderhoud binnen: goed
Staat van onderhoud buiten: over het algemeen goed
Energieprestatiecertificaat: niet beschikbaar en wordt niet geleverd
Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKBP-beperkingen bekend
Nota bene: alle afmetingen zijn circa-afmetingen

Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 325.000,-- kosten koper