Omschrijving
Moderne en ruime HOEKWONING met inpandige berging, veranda, tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's.De 9,50 meter brede en zonnige achtertuin ligt op het noordwesten, is grotendeels aangelegd met grote, antracietkleurige betontegels, enkele borders met beplanting en een lager gelegen, Bankirai vlonderterras aan het water. De tuin grenst aan 2 zijden aan het water en...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 2004 Woonoppervlakte 161 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
Moderne en ruime HOEKWONING met inpandige berging, veranda, tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's.De 9,50 meter brede en zonnige achtertuin ligt op het noordwesten, is grotendeels aangelegd met grote, antracietkleurige betontegels, enkele borders met beplanting en een lager gelegen, Bankirai vlonderterras aan het water. De tuin grenst aan 2 zijden aan het water en is achterom bereikbaar.
De woning ligt op een bijzonder aantrekkelijke locatie aan het eind van een rustig en autoluw woonerf in de jonge woonwijk Waterstede en is makkelijk bereikbaar. In de directe nabijheid bevinden zich onder meer speelgelegenheid voor kinderen, het NS-station Maarssen en het vernieuwde BISON shopping center.
Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.
Indeling
Begane grond
- entree/hal met tegelvloer, meterkast en doorgang naar de berging;
- inpandige berging met tegelvloer en 2 vaste kasten;
- geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- ruime woonkamer (50m²) met tegelvloer, een schuifpui en mede dankzij het zijraam veel lichtinval; de trap naar de 1e verdieping bevindt zich in de woonkamer, maar achter een deur;
- gedateerde, U-vormige open keuken met inbouwapparatuur en een tegelvloer;
- ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasmachine. De koel-/vriescombinatie is niet ingebouwd;
- in de hal, de berging, de woonkamer en de keuken ligt een tegelvloer, (waarschijnlijk volledig) voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
- overloop met trapopgang naar de 2e verdieping;
- ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer;
- 2e, eveneens ruime slaapkamer met laminaatvloer;
- geheel betegelde badkamer met whirlpool, douchecabine, hangend closet, wastafelmeubel en design-radiator;
- op de overloop en de trap(pen) ligt tapijt.
Tweede verdieping
- kleine voorzolder met toegang tot de bergruimte (geen stahoogte);
- betegelde was-, strijk- en stookruimte met vaste wastafel en de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de MV-box, de wasmachine en de wasdroger;
- ruime (en hoge) zolderkamer (met de mogelijkheid voor een slaapvide);
- op de vloer van de voorzolder ligt tapijt en in de slaapkamer ligt laminaat.
Bijzonderheden
- ruime woning met een speelse architectuur;
- voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van thermisch isolerende (HR++) beglazing;
- houten kozijnen;
- nieuwe Vent-O-Vent (XMWVE20LR) mechanische ventilatie-unit;
- parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein;
- nieuw Bankirai vlonderterras (2022);
- bijzonder aantrekkelijke locatie en een prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).
Kengetallen
Bouwjaar: 2004
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 10016
Perceeloppervlak: 252 m²
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 161 m² (inclusief de inpandige berging)
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 24 m²
Externe bergruimte (berging): 0 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 417 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 555 m³
Aantal kamers: 4
Woonkamer: 50 m²
Open keuken: 8,8 m²
Slaapkamer 1 (1e verdieping): 18 m²
Slaapkamer 2 (1e verdieping): 16 m²
Badkamer (1e verdieping): 5,7 m²
Slaapkamer 3 (2e verdieping): 18 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta 28C/CW4 combiketel (2009?)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: ja
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Thermisch isolerende beglazing: ja
Energielabel: definitief energielabel B (<09-02-2025)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats (2 auto's)
Berging: ja (inpandig)
Voortuin: nee
Achtertuin: ja (noordwest)
Staat van onderhoud binnen: redelijk
Staat van onderhoud buiten: redelijk
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.
– De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte. In de koopakte zal onder meer een niet bewoond clausule worden opgenomen.
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.
Aanvaarding: spoedige oplevering is mogelijk (in overleg).
BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 595.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.695,65
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2004
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
161 m²
Woonkameroppervlakte
50 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
555 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
09-02-2025
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta 28C CW4 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
103 m² (10.8 m bij 9.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
43 m² (485 bij 900)
Dak
Soort dak
Lessenaardak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maarssen
Sectie
B
Perceelnummer
10016
Oppervlakte
252 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.